Перевод в нежилой фонд

Если Вы решили разместить магазин, кафе или офис в жилой квартире, Вам обязательно придется заняться её переводом в нежилой фонд. Причем самостоятельно провести трудоемкую процедуру у Вас вряд ли получится, так как для этого потребуется немало времени и сил на посещение различных учреждений, сбор многочисленных справок, согласование и подтверждение, не говоря уже о неизбежных денежных затратах.

Всех этих проблем можно избежать, обратившись в компанию «ГЛОБАЛ-ПРОЕКТ» в Санкт-Петербурге - мы сэкономим Ваше время и деньги, и поможем перевести квартиру в нежилой статус профессионально и оперативно. Вам нужно будет лишь оформить доверенность на сотрудника нашей компании, который от Вашего лица выполнит все необходимые мероприятия.

Какие требования предъявляются для квартир?

Естественно перед переводом квартиры в нежилой фонд следует соблюсти следующие основные требования:

  • она должна находиться на первом этаже, а если она расположена выше, то внизу обязательно должны располагаться только нежилые помещения;
  • необходимо заранее предусмотреть возможность устройства отдельного входа в помещение, его изолированность от подъезда и лестничной площадки; 
  • в квартире не должно быть прописанных жильцов.

Если вышеуказанные требования соблюдены, специалист нашей компании приступит к процессу подготовки, сбора и оформления необходимых документов. Перечень документации по переводу квартир, как из нежилого в жилой фонд, так и наоборот довольно внушительный. Это, прежде всего, заявление, в котором будет указана причина, почему Вы хотите перевести помещение в нежилое, а также свидетельство о праве собственности на жилье. Необходимы будут справки, подтверждающие, что в квартире никто не прописан, а дом не является аварийным, акты проверки технического состояния помещения и согласованный проект перепланировки квартиры, техническое заключение проектной организации и копии уставных документов юридического лица. И это только часть документации, необходимой для перевода недвижимости в нежилой фонд. Потребуется согласование планируемого переустройства в учреждениях санэпиднадзора, пожарной службе, архитектурно-планировочном объединении, департаменте жилищной политики и жилищной инспекции.

Основания для перевода помещений в нежилой фонд

Для жилья возможен перевод в нежилой фонд в случаях, когда:

  • жилому помещению присваивается статус непригодного для постоянного проживания в нем;
  • меняется функциональное назначение помещения, планируется улучшение жилищно-коммунального обслуживания жильцов, если нужно получить средства для воспроизводства жилищно-коммунального фонда.

Основания для запрета

Основания, на которых дают запрет на перевод помещений в нежилой фонд:

  • если не предоставлены надлежащим образом заполненные документы, в соответствии с ч. 2 ст. 23 ЖК РФ. В противном случае, можно получить отказ;
  • если документы предоставлены не в тот орган;
  • если перепланировка в квартире осуществлялась с нарушениями проекта перепланировки.

Необходимые документы

Сотрудники ООО «ГЛОБАЛ-ПРОЕКТ» предоставляют услуги по переводу квартир в разряд нежилого фонда в Санкт-Петербурге, Вам достаточно просто предоставить нам необходимы документы.

Физические лица

Для физических лиц предусмотрено предоставление таких документов:

  • заявление, составленное особой, которая владеет квартирой, или доверенным лицом, о переводе жилого помещения в нежилое с описанием назначения, которое планируется для него;
  • копия договора собственности, которая заверена нотариусом;
  • формы 7 и 9;
  • копия всех страниц паспорта владельца помещения;
  • если у собственника есть супруг или супруга, обязательно нужно предоставить его(его) заверенное нотариусом согласие;
  • заверенное нотариусом свидетельство о браке (если есть);
  • план здания или квартиры;
  • доверенность на сотрудника фирмы «ГЛОБАЛ-ПРОЕКТ» на представление интересов во всех государственных инстанциях;
  • фотография фасада дома.

Юридические лица

Если помещение, которое переводится в нежилой фонд, принадлежит юридическому лицу, предусмотрен такой перечень необходимых документов:

  • заявление, составленное владельцем помещения, или уполномоченным им лицом, о его переводе в нежилой фонд с описанием назначения, которое планируется для него;
  • копия договора собственности, которая заверена нотариусом;
  • копии уставных документов, заверенные нотариально ( Устав, Приказ о назначении директора, Свидетельство регистрации);
  • план здания или квартиры;
  • доверенность;
  • так же, жилищный комитет Санкт-Петербурга может потребовать предоставить дополнительные документы, для принятия окончательного решения по изменению статуса помещения.

Список обязательных документов по переводу жилья в нежилой фонд может меняться. Связано это с тем, что каждый объект (дом, строение, помещение) индивидуален и решение принимается только в зависимости от конкретной ситуации.

Механизм перевода нежилого фонда в жилой

Перевести помещение в жилое из нежилого можно по аналогичному принципу, который был описан выше. Эта процедура также предусматривает большое количество юридических согласований. Все действия и конечные решения строго регламентируются законодательством и для их принятия нужен полный пакет подтверждающих документов.

Перевод нежилого помещения в жилое включает в себя несколько этапов:

  • экспертиза, в процессе которой определяется возможно ли присвоить помещению статус жилого;
  • разработка проектной документации;
  • получение разрешения. Оно может быть получено только после согласования проекта;
  • внесение измененной информации в базу ПИБ;
  • получения свидетельства, которое будет действовать на постоянной основе.

Не каждую квартиру возможно перевести в жилой фонд или обратно. Опытные специалисты компании ООО «ГЛОБАЛ-ПРОЕКТ» знают все тонкости этой процедуры. Нами было получено множество разрешений на изменение функционального предназначения различный строений и помещений в Санкт-Петербурге. Мы готовы заняться переводом дома в жилой или нежилой фонд даже в самых трудных случаях.

Преимущества «ГЛОБАЛ-ПРОЕКТ»

Как видно - процедура не простая, и приняв решение о переводе в нежилой фонд своей квартиры, собственник недвижимости должен быть готов к немалым испытаниям и при попытке самостоятельно справиться с этим вопросом может потерять от 1 года до 5 лет. Не лучше ли довериться профессионалам? Компания «ГЛОБАЛ-ПРОЕКТ» в течение многих лет успешно переводит недвижимость из жилой в коммерческую, оперативно выполняя сбор необходимых документов и проводя согласования во всех инстанциях. С нами все проблемы исчезают, и вопросы решаются положительно!

После того, как перевод жилого помещения в нежилой фонд будет официально оформлен, мы поможем Вам зарегистрировать право собственности на вновь обретенную коммерческую недвижимость в регистрационной службе.

Цены

Стоимость переводимого помещения сильно зависит от района Санкт-Петербурга, здесь нужно уточнять в каждом конкретном случае. Можем лишь с уверенность утверждать, что наши цены самые выгодные в городе! Звоните и убедитесь сами: +7 (812) 271-52-29, +7 (812) 954-16-92.

Сроки работ?

Сроки на проведение всех работ также индивидуальны и колеблются в районе: от 4 месяцев до 2 лет.

Вы можете ознакомиться с примерами работ по переводу квартир в нежилой фонд.

Обращайтесь к профессионалам, мы всегда готовы прийти на помощь!

С любыми вопросами по переводу жилого фонда в нежилой, а также перепланировки квартиры и согласование перепланировки помещений - Вы можете проконсультироваться с нашими специалистами:
по телефонам +7 (812) 384-48-24, +7 (812) 954-16-92,
по E-mail gl@gl-proekt.ru.