Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя?

Большинство собственников квартир, начиная перепланировку, не знают что можно, а что нельзя делать в Санкт-Петербурге. То есть не осведомлены о требованиях законодательства относительно законности ее проведения. На эти вопросы вы и можете получить компетентные ответы от специалистов, просто позвонив нам.

Согласно действующему законодательству, некоторые ремонтные работы в квартире разрешено проводить без каких-либо согласований, другие же требуют уведомления либо же согласования с Жилищной инспекцией. Наконец, осуществлять некоторые ремонтные работы прямо запрещено. Незнание этих правил приводит к конфликтам с государственными органами, штрафам и другим серьезным санкциям. Рассмотрим подробнее вопрос о перепланировке квартиры: что можно, а что нельзя делать собственнику жилого помещения в Санкт-Петербурге.

ПЕРЕПЛАНИРОВКА В КВАРТИРЕ БЕЗ РАЗРЕШЕНИЯ ЖИЛИЩНОЙ ИНСПЕКЦИИ

1. Все работы, связанные с косметическим ремонтом помещения. Им считается остекление веранд, лоджий и балконов, замена окон в квартире, если она осуществляется без увеличения оконного проема.
2. Все работы по отделке полов, стен, потолка, а также внешнего фасада здания, если такие работы не приводят к ухудшению внешнего вида сооружения.
3. Замена мебели (в том числе встроенных шкафов, если не создается отдельное помещение), сантехники, нагревательных приборов, если не нарушается первоначальное расположение отопления и сантехники.
4. Смену месторасположения газовых приборов, если при этом нет необходимости в прокладке дополнительных газовых труб.
5. Создание системы кондиционирования воздуха, если такая система не требует выполнения отверстий и проемов в стенах.

ЧТО МОЖНО ВЫПОЛНИТЬ БЕЗ СОГЛАСОВАНИЯ, НО С ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ УВЕДОМЛЕНИЕМ ЖИЛИЩНОЙ ИНСПЕКЦИИ?

Уведомлять Жилищную инспекцию необходимо обо всех работах, касающихся ненесущих перегородок (установка дверей или же, наоборот, задел дверного проема). При этом провести такую перепланировку квартиры можно, если предполагаемые действия не поставят под удар жизнь и здоровье людей, а также конструкцию самого здания. Для выполнения таких работ, Жилищная инспекция, в течение 10 дней, выдает соответствующий Акт о перепланировке помещения.

С обязательным согласованием с Жилищной инспекции допускается выполнение следующих работ:

1. Замена газовых плит на электрические, а также изменение месторасположения газовых приборов.
2. Перепланировка квартиры, связанная с сооружением новых перегородок, создающих давление на перекрытие, превышающее действующие нормативы.
3. Установка каких бы то ни было перегородок в многоэтажных домах с деревянными перекрытиями.
4. Установка любых проемов или отверстий в несущих стенах или перегородках, разделяющих квартиры, в том числе и по вертикали. Такие работы могут быть проведены лишь после проведения мероприятий, направленных на усиление образовавшихся проемов с помощью металлоконструкций.
5. Разрушение ненесущих перегородок, установленных с целью поглощения сверхнормативной нагрузки на перекрытия.

Также обязательному согласованию подлежат работы, связанные с изменением назначения здания, его конструкции, а также работы, выполнение которых может поставить под угрозу жизнь, здоровье и имущество граждан. Следует также учесть, что выполнение некоторых строительно-ремонтных работ (создание дополнительных входных отверстий на первом этаже здания, оборудование витрин) требует согласования не только с Жилищной инспекцией, но и с жителями дома. При этом за соответствующее решение должно проголосовать не менее 2/3 от общего количества голосов на общем собрании жильцов дома. Каждый житель имеет столько голосов на общем собрании, сколько метров в соответствующем многоквартирном доме ему принадлежит.

КАКУЮ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ В КВАРТИРЕ ВЫПОЛНЯТЬ НЕЛЬЗЯ?

В любом случае, запрещено выполнять следующие ремонтные работы:

1. Любые работы, которые могут ухудшить технико-эксплуатационные характеристики дома.
2. Работы, выполнение которых несовместимо с правилами пожарной и санитарной безопасности.
3. Увеличение пригодной для жизни площади помещения за счет лоджий, балконов, установка на них элементов системы централизованного отопления.
4. Перестройка квартиры, в результате которой комната объединяется с газифицированным помещением.
5. Совмещение санузла с комнатами или перемена мест нахождения санузлов.

Необходимо понимать, что в каждом населенном пункте могут быть свои правила выполнения работ, связанных с перепланировкой квартиры, поэтому перед тем, как начать выполнение ремонтных работ, целесообразным будет посетить жилищную инспекцию для получения всех необходимых разъяснений.

Читайте также: Особенности перепланировки спальни.