Наверное, сложно было придумать более неудачные планировки квартир, чем те типовые решения, реализация которых привела к появлению хрущевок и блочных 5-и этажных домов 70-80х годов постройки. Да и нынешний новострой не очень-то отвечает, требованиям современного человека. Небольшая площадь квартиры, маленькие комнаты, узкие коридоры, крохотная кухня, соединение ванной комнаты с туалетом – это лишь малая часть тех проблем, с которыми сталкивается собственник такой квартиры. Безусловно, некоторые из них носят слишком уж глобальных характер, для того, чтобы их можно было решить полностью, однако, перепланировка квартиры позволяет устранить или же существенным образом сгладить любую из вышеперечисленных особенностей квартиры. Рассмотрим подробнее основные проблемы в планировке квартир и методы их решения с помощью перепланировки.
- Небольшая общая площадь квартиры. Реалии рынка недвижимости таковы, что гораздо выгоднее приобрести две небольшие квартиры и отремонтировать их, чем покупать одно большое помещение с претензией на элитность. Кроме того, как известно, в центре старых городов практически нет новостроек с изначально большими метражами и хорошей планировкой. Перепланировка квартир позволяет существенно увеличить эффективную площадь каждой из них, что станет отличным вариантом решения проблемы.
- Совмещенный с ванной санузел. Почти все проекты квартир, расположенных в старых домах, предполагают совмещение ванной комнаты с санитарным узлом. По идее, это должно было увеличивать общую площадь данных помещений, однако на практике приводит к ухудшению гигиены и бытовым неудобствам, особенно если в квартире проживает более 2 человек. Перепланировка квартиры позволит не только размежевать санузел и ванную, но и сделает оба этих помещения достаточными для комфортного пребывания в них.
-Тесные кухни. Не известно, о чем думали проектировщики квартир в старых многоэтажных домах, когда делали кухни площадью 5-7 кв.м. Такой размер кухонного помещения позволяет находиться в нем только одному человеку и приводит к концентрации запахов и недостатку кислорода в процессе активного приготовления пищи. Единственным выходом в такой ситуации является совмещение кухни и комнаты и создание на их месте кухни-гостиной, в которой будут созданы все условия не только для приготовления, но и для приема еды.
Следует также отметить, что, кроме физического процесса перепланировки, огромное количество времени занимает согласование перепланировки квартиры в различных государственных органах. Именно сложность бюрократических процедур и необходимость официального проекта перепланировки не позволяет проводить данную работу самостоятельно. К счастью, существуют специальные фирмы, занимающиеся проектированием перепланировки, сотрудничество с которыми позволит быстро и законно провести любую перестройку квартиры, максимизируя эффективную площадь помещения.
Читайте также: Зачем нужно согласовывание перепланировки квартиры.