Самостоятельное согласование перепланировки

Капитальный ремонт квартиры часто сопрягается с согласованием перепланировки. Без узаконивания - производить ремонтные работы нельзя. Ведь они могут включать снос и перемещение несущих конструкций, сооружение новых перекрытий, изменение и перенос проемов, соединение и разделение комнат и т.д. Поскольку перепланировка полностью изменяет план жилых помещений, утвержденных БТИ, перед началом любых ремонтно-строительных работ необходимо получить все соответствующие разрешения. В противном случае она будет проведена незаконно, и в дальнейшем квартиру будет намного сложнее продать, передать в дар или по наследству.

Без специального согласования перепланировки в соответствующих органах провести такие масштабные работы в помещении просто нереально. А оформлением могут заниматься только компетентные специалисты. Однако, сделав все самостоятельно, Вы сможете значительно сэкономить и отследить все тонкости сделки. Но при этом Вам придется потратить не менее полугода, чтобы правильно оформить всю документацию.

Выгодно ли оформлять согласование самостоятельно?

Самостоятельное оформление согласования перепланировки обладает всего одним плюсом, коим является максимальная экономия денежных средств. Так, сделав все собственноручно, Вы сможете сократить затраты примерно на 40%. Среди минусов самостоятельного выполнения такой задачи стоит отметить:

  • Значительный расход времени. Не менее полугода Вам придется потратить на оформление всех бумаг и простаивание в огромных очередях различных государственных структур. Все эти месяцы Вы будете ходить в госструктуры, как на работу, проводя в бегах по несколько часов в день.
  • Сложность определения вида переустройства. Если тип перепланировки определен неправильно, Вам не удастся собрать всю необходимую разрешительную документацию. Соответственно, под конец бумажной волокиты, придя в БТИ, Вы получите отказ.

Если Вас не пугают вышеперечисленные сложности, можете смело приступать к самостоятельному оформлению согласования.

Пошаговая инструкция согласования перепланировки

Оформление согласования предполагает последовательное прохождение многочисленных его этапов. Так, для получения соответствующего разрешения необходимо:

  1. Посетить МВК и получить детальную консультацию профильного специалиста.
  2. Собрать все документы, а именно:
  • техническую документацию здания, план каждого этажа и функциональное описание каждого отдельно взятого помещения;
  • нотариально заверенную ксерокопию документа о праве собственности на квартиру или в случае не приватизированного жилья справку из Управления департамента жилищной политики;
  • справку, подтверждающую отсутствие долгов по коммунальным платежам;
  • перечень всех прописанных в квартире людей, зафиксированный в справке, которую можно получить в районном паспортном столе;
  • разрешение на проведение работ из банка, если квартира приобретена в рассрочку.
  1. Заказать проект перепланировки у опытных специалистов данной сферы.
  2. Согласовать предстоящие работы с конторой, обслуживающей дом.
  3. Посетить пожарную инспекцию и получить соответствующие разрешения.
  4. Проверить все собранные документы в соответствии с требованиями МВК.
  5. Оформить разрешающую документацию на проведение ремонтно-строительных работ.
  6. Выполнить все ремонтно-строительные работы по подготовленному проекту.
  7. Сдать перепланированное помещение в эксплуатацию и получить новый технический план жилья.

Что можно, а что нельзя согласовать?

Согласование перепланировки квартиры не всегда является обязательным условием проведения ремонтно-строительных работ. Обойтись без него можно при:

  • съеме и монтаже батарей отопления;
  • замене окон и остекление балконов;
  • сооружении и сносе перегородок не несущего предназначения;
  • установке сплит-систем и кондиционеров;
  • замене сантехники и труб и т.д.

Также стоит отметить, что согласовать перепланировку иногда просто-напросто нереально. Так, при желании объединить балкон с прилегающим жилым помещением, перекрыть некоторые вентиляционные каналы, снести несущие перегородки или усилить нагрузку на них, а также сделать в них проемы соглашение получить не удастся. Все работы, не узаконенные специальным соглашением, принесут владельцу квартиры массу неприятностей. Соответствующие структуры могут обязать его вернуть квартиру в первоначальное состояние и выплатить немалый штраф.

Рекомендуем к прочтению также следующие статьи: