Очень часто домовладельцы забывают заняться оформлением перепланировки в квартире, а ведь это первое с чего нужно начинать. В Санкт-Петербурге компания «ГЛОБАЛ-ПРОЕКТ» занимается проектированием и согласованием подобных работ.
Итак, вам не нравится, как спроектирована квартира, вы твердо решили откорректировать ее недостатки. Уже купили и хороший перфоратор, и машинку для шлифовки углов. Но придется немного подождать, а инструменты убрать на время, пока не будет получено разрешение на внесение конструктивных изменений в квартире.
С чего начать оформление перепланировки квартиры? Этот вопрос интересует и тех, кто уже успел кое-что в своем жилье изменить и желает узаконить содеянное, и тех, кто лишь собирается изменить свое жилье под личные потребности.
В Российской Федерации вопросами переделки жилья занимается Жилищный Кодекс и ПА (подзаконные акты). Согласование этого процесса осуществляется администрацией района, поселка, города.
В статье №26 кодекса РФ указан полный список документов, требуемых для начала работ в квартире, где планируется переделка. В него входит:
Наниматель жилья по договору соц. займа, задумавший перепланировку, обязан предоставить согласие каждого члена семьи, живущего с ним в данной квартире.
Гражданам, проживающим в домах - памятниках архитектуры, истории или культуры, придется согласовать свое решение о возможных переменах в жилье в соответствующем государственном учреждении.
В РФ документы по этому вопросу принимают МФЦ (многофункциональные центры). Если вам нужна перепланировка квартиры, достаточно посетить ближайший к дому центр и подать документы для согласования - без очередей и лишней волокиты.
Для конструкционных изменений в квартире, будь то создание новых дверных проемов или возведение стен, необходим проект. В случае, когда переделочные работы касаются несущих стен, коммуникаций, полов, разгружающих перегородок и прочих серьезных составляющих жилья, необходимо подготовить проект, исходя из заключения о настоящем техническом состоянии конструкций дома. Во сколько обойдется проект перепланировки будет зависеть от объема и сложности будущих работ.
Проект не потребуется, если в планах несложный косметический ремонт квартиры: установка системы кондиционирования, остеклительные работы на лоджии или балконе, замена сантехнических предметов.
Тех, кто планирует заняться перепланировкой своего жилья, интересует вопрос о стоимости оформления этого процесса с помощью фирмы-посредника. Она составит около 30-40 тысяч вместе с оформлением документов по проекту. После выплаты денег вам выдадут разрешение, гарантирующее его качество и правильность. Для этого нужно найти юристов с хорошим опытом работы в соответствующей сфере - в этом случае согласование будет осуществлено в законные сроки (45 дней) с первого раза.
Данная схема подразумевает дополнительные финансовые расходы. Обойтись без них можно, если заняться оформлением перепланировки квартиры без посредников. Это не сложно. Важно только строгое соблюдение проектировщиком всех строительных норм и правил в проекте.
Что будет, если в квартире перепланировка жилья осуществлена незаконно? Согласно действующим нормам ЖК владелец жилплощади несет серьезную ответственность за произведенные изменения в ней без согласования с нужными инстанциями. Собственник или наниматель обязан будет за свой счет вернуть жилью прежний вид. В случае неисполнения этого предписания жилье будет продано с торгов, и приводить её в первоначальное состояние обязан будет новый хозяин. Если и он этого не сделает, квартиру будут ждать новые торги. Со съемщиком жилья договор будет расторгнут.
В случае, когда конструкция помещения уже изменена без получения на это разрешения, необходимо узаконить совершенные изменения. Для этого нужно обратиться в те же государственные органы, которые занимаются вопросами перепланировки и пройти все вышеописанные этапы по оформлению разрешения.
Читайте также: Особенности перепланировки коридора.