Проект перепланировки в панельном доме

Перепланировка квартиры в многоквартирном панельном доме должна осуществляться в соответствии с действующим законодательством по установленной схеме. Этот процесс имеет свою специфику, которая определяется основными особенностями и техническими характеристиками здания.

Чтобы грамотно подготовить проект перепланировки в панельном доме, обязательно учитывайте тип и конфигурацию здания. В противном случае можно впустую потратить время и деньги, не получив разрешения на проведение строительных работ.

Что собой представляет панельный дом?

К данному типу относятся сборные конструкции, изготавливаемые из крупногабаритных железобетонных плит, а также панелей в заводских условиях. Панельные дома могут изготавливаться на основе каркасной и бескаркасной технологии. Квартиры в таких зданиях имеют стандартную планировку, небольшой метраж. Высота потолков не превышает 2,8 м. Основным из их преимуществ является высокая скорость строительства, и потому они пользуются популярностью уже десятки лет.

Особенности и виды стен

Подготовка проекта перепланировки квартиры в панельном доме обязательно должна включать такой этап, как определение вида стен. Они могут быть, как несущими, так и обыкновенными. Причем в некоторых панельных домах роль несущих выполняют внутренние стены. Этот момент чрезвычайно важен для успешного согласования перепланировки. Обязательно уточните его – особенно, если вы приобрели жилье на вторичном рынке.

Очень часто в процессе переустройства квартиры в панельном доме ее владельцы стремятся осуществить объединение и расширение санузла или кухни. Во втором случае в стене между кухней и комнатой прорубают проем. А поскольку стена эта является несущей, проводить какие-либо манипуляции с ней допустимо только после получения соответствующего разрешения.

Рассматриваемый тип перепланировки требует соблюдения еще одного правила. Если на кухне у вас стоит газовая плита, проем в несущей стене обязательно нужно закрыть дверью. Оставить его пустым (или сделать арку) разрешается исключительно при условии наличия электрической плиты.

Впрочем, следует отметить, что в идеале перепланировка квартиры должна осуществляться без разрушения несущих стен и изменения их конфигурации.

Проект перепланировки кухни

Практика показывает, что в большинстве случаев перепланировка в панельном доме затрагивает помещение кухни. Причем в данной ситуации важно принять во внимание множество факторов. Основные из них будут приведены ниже:

  1. В стандартных панельных домах кухня, чаще всего, находится между комнатой и санузлом. Причем расширять данное помещение за счет санузла запрещено (исключением являются случаи, когда перестраиваемая квартира располагается на верхнем этаже).
  2. Вентиляционный короб в стандартных квартирах, как правило, находится между кухней и санузлом. Перестраивать или сдвигать его ни в коем случае нельзя.

Вывод на основе всего вышесказанного напрашивается сам, что созданием проекта для перепланировки кухонного помещения должны заниматься опытные специалисты. Только они способны учесть все нюансы и избежать проблем.

Проект перепланировки санузлов и ванных комнат

Это не такой сложный процесс, как перепланировка кухни, но своя специфика есть и здесь. Ванну можно перестроить в пределах существующего помещения, расширить за счет санузла или коридора. В любом случае, должны быть соблюдены следующие требования:

  1. Основные технические приборы должны располагаться в непосредственной близости от стояков. Иначе будет нарушен естественный угол наклона канализационных труб.
  2. В случае объединения санузла и ванны за счет снесения перегородки, необходимо заново выполнить гидроизоляцию пола, поскольку она будет нарушена.

Чтобы избежать проблем в процессе согласования данного вида проекта перепланировки, необходимо иметь в своем распоряжении такой документ, как акт скрытых работ. Его придется предъявить в МВК. Получить акт по гидроизоляции можно в проектной организации. А чтобы у вас приняли перепланировку, заранее закажите авторский надзор или же после окончания строительных работ предоставьте в МВК фотоснимки каждого из этапов процесса.