Перепланировка квартиры в многоквартирном панельном доме должна осуществляться в соответствии с действующим законодательством по установленной схеме. Этот процесс имеет свою специфику, которая определяется основными особенностями и техническими характеристиками здания.
Чтобы грамотно подготовить проект перепланировки в панельном доме, обязательно учитывайте тип и конфигурацию здания. В противном случае можно впустую потратить время и деньги, не получив разрешения на проведение строительных работ.
К данному типу относятся сборные конструкции, изготавливаемые из крупногабаритных железобетонных плит, а также панелей в заводских условиях. Панельные дома могут изготавливаться на основе каркасной и бескаркасной технологии. Квартиры в таких зданиях имеют стандартную планировку, небольшой метраж. Высота потолков не превышает 2,8 м. Основным из их преимуществ является высокая скорость строительства, и потому они пользуются популярностью уже десятки лет.
Подготовка проекта перепланировки квартиры в панельном доме обязательно должна включать такой этап, как определение вида стен. Они могут быть, как несущими, так и обыкновенными. Причем в некоторых панельных домах роль несущих выполняют внутренние стены. Этот момент чрезвычайно важен для успешного согласования перепланировки. Обязательно уточните его – особенно, если вы приобрели жилье на вторичном рынке.
Очень часто в процессе переустройства квартиры в панельном доме ее владельцы стремятся осуществить объединение и расширение санузла или кухни. Во втором случае в стене между кухней и комнатой прорубают проем. А поскольку стена эта является несущей, проводить какие-либо манипуляции с ней допустимо только после получения соответствующего разрешения.
Рассматриваемый тип перепланировки требует соблюдения еще одного правила. Если на кухне у вас стоит газовая плита, проем в несущей стене обязательно нужно закрыть дверью. Оставить его пустым (или сделать арку) разрешается исключительно при условии наличия электрической плиты.
Впрочем, следует отметить, что в идеале перепланировка квартиры должна осуществляться без разрушения несущих стен и изменения их конфигурации.
Практика показывает, что в большинстве случаев перепланировка в панельном доме затрагивает помещение кухни. Причем в данной ситуации важно принять во внимание множество факторов. Основные из них будут приведены ниже:
Вывод на основе всего вышесказанного напрашивается сам, что созданием проекта для перепланировки кухонного помещения должны заниматься опытные специалисты. Только они способны учесть все нюансы и избежать проблем.
Это не такой сложный процесс, как перепланировка кухни, но своя специфика есть и здесь. Ванну можно перестроить в пределах существующего помещения, расширить за счет санузла или коридора. В любом случае, должны быть соблюдены следующие требования:
Чтобы избежать проблем в процессе согласования данного вида проекта перепланировки, необходимо иметь в своем распоряжении такой документ, как акт скрытых работ. Его придется предъявить в МВК. Получить акт по гидроизоляции можно в проектной организации. А чтобы у вас приняли перепланировку, заранее закажите авторский надзор или же после окончания строительных работ предоставьте в МВК фотоснимки каждого из этапов процесса.
Читайте также: Регистрация документов в ФРС.