Согласование перепланировки квартир

Компания ООО «ГЛОБАЛ-ПРОЕКТ» занимается согласованием перепланировок в квартирах в СПб. Рынок недвижимости Санкт-Петербурга развивается стремительными темпами, и потому услуга является весьма востребованной. Чаще всего к ней обращаются люди, приобретающие новое жилье и желающие адаптировать его под свои нужды. Причем речь может идти о квартире в новостройке или в старом доме. В любом случае, работы по ее переустройству должны выполняться грамотно и в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Консультация

Когда возникает необходимость согласования проекта?

Многоквартирные жилые дома, эксплуатируемые людьми, должны удовлетворять санитарно-гигиеническим нормам, требованиям противопожарной безопасности, технических условий, другой инженерной и строительной документации. Поэтому необдуманное вмешательство в конструкцию объекта недопустимо. Повредив несущую стену, например, Вы рискуете вызвать разрушение части здания. Чтобы этого не произошло, необходимо согласовать процесс перепланировки в уполномоченной инстанции. Все виды работ в данной сфере регламентируются Жилищным Кодексом РФ.

Что может включать в себя перепланировка квартиры

Чаще всего владельцам жилплощади приходится согласовывать:

  • присоединение лоджии или балкона;
  • объединение ванной и туалета;
  • объединение комнат;
  • объединение комнаты и кухни;
  • присоединение к санузлу части коридора;
  • присоединение к комнате части коридора;
  • устройство проемов в стенах;
  • монтаж камина;
  • устройство сауны;
  • оборудование гардеробной;
  • оборудование входа в санузел из жилой комнаты;
  • устройство встроенного шкафа;
  • устройство своей двери в общем коридоре или тамбуре.

Задать вопрос

Что можно при перепланировке квартиры?

Далеко не все изменения конфигурации строительных объектов допустимы с законодательной точки зрения. Поэтому каждому владельцу собственной жилплощади необходимо знать, какие работы разрешено проводить на объекте, а от каких лучше отказаться. В рамках перепланировки без согласования допустимо:

  1. Увеличивать и уменьшать размер жилых комнат за счет коридора.
  2. Объединять отдельные помещения в одно общее.
  3. Оборудовать в квартире сауну.
  4. Совмещать ванную с туалетом.
  5. Оборудовать камины в квартирах, расположенных под крышей.
  6. Увеличивать площадь санузлов за счет кладовок и коридоров.
  7. Объединить кухню и жилую комнату в одно помещение с ярко выраженной кухонной зоной.
  8. Устроить вход в санузел из жилой комнаты в квартире, где санузлов два или более.
  9. Пробивать проемы в стенах (несущих и ненесущих).
  10. Оборудовать гардеробные комнаты и большие встроенные шкафы.

Что запрещено при перепланировке квартиры?

Некоторые виды перепланировки квартир без предварительного согласования запрещены законодательством. Чтобы избежать проблем с представителями уполномоченных органов и административной ответственности, лучше отказаться от этих решений. Обратитесь к услугам нашей компании ООО «ГЛОБАЛ-ПРОЕКТ», и мы с легкостью подберем достойную альтернативу любой процедуре. И не забывайте, что при переоборудовании жилых помещений запрещается:

  1. Создание жилых комнат площадью до 8 кв. м. и шириной до 2,25 м. А также создание неотапливаемых комнат и комнат без окон.
  2. Обустройство жилых комнат под кухонными помещениями или санузлами.
  3. Обустройство кухни над жилой комнатой или санузлом квартиры, находящейся на нижнем этаже.
  4. Установка на балконах и лоджиях батарей центрального отопления. Кроме того, в определенных случаях их запрещено совмещать с жилыми комнатами.
  5. Оборудование кухонь в помещениях без окон.
  6. Замуровывание или, наоборот, разборка вентиляционных шахт.
  7. Увеличение площади кухни за счет санузла. Это правило не распространяется на квартиры, находящиеся на последних этажах.
  8. Замуровывание или своевольный перенос газопроводов и водопроводных стояков.
  9. Подключение теплых полов к централизованной системе отопления.
  10. Устройство водяных теплых полов на лоджиях и балконах.
  11. Установка запорной арматуры на отопительных и водопроводных стояках.
  12. Объединение жилой комнаты с кухней, где установлена газовая плита.
  13. Устройство выхода из санузла в жилую комнату или помещение кухни, если в квартире он только один.
  14. Расположение санузла (даже частично) над жилыми помещениями квартиры на нижнем этаже.
  15. Присоединение к изолированной квартире части общего с соседями тамбура.

Куда обратиться для согласования перепланировки квартиры?

Если Вы собираетесь сделать перепланировку в квартире, будьте готовы согласовать её с представителями разных государственных и негосударственных органов. К ним относятся:

  1. Районная межведомственная комиссия (МВК).
  2. Районное отделение СЭС.
  3. Государственный пожарный надзор.
  4. Управляющая компания или другая организация, на балансе которой находится здание.
  5. Комитет по градостроительству и архитектуре (при необходимости).
  6. Организация ООО «ПетербургГаз».
  7. Комитет по государственному использованию и охране памятников (если здание имеет соответствующий статус).
  8. ГУ Жилищное агентство (при необходимости).
  9. ПАО «Ленэнерго».
  10. ГУП «Водоканал».
  11. Специализированные экспертные компании.

С какими из этих организаций Вы будете сотрудничать, зависит от специфики предполагаемой перепланировки. Но наша компания «ГЛОБАЛ-ПРОЕКТ» в любом случае готова прийти Вам на помощь.

Задать вопрос

Последствия самовольной перепланировки квартиры

Некоторые владельцы недвижимости, не желая тратить лишнее время и деньги, отдают предпочтение самовольной планировке. Однако такие действия являются нарушением российского законодательства, в связи с чем имеют массу негативных последствий. Основными проблемами, с которыми Вы можете столкнуться, являются:

  • необходимость уплаты штрафа за самовольную перепланировку в размере 2 500 рублей и более;
  • необходимость возврата помещения в исходное состояние (соответствующее предписание выдается районной Администрацией или Жилищной инспекцией);
  • судебное разбирательство (начинается в случае невыполнения владельцем недвижимости соответствующего предписания и может закончиться конфискацией жилплощади);
  • невозможность продажи, обмена, дарения квартиры, использования ее в качестве залога по кредиту и т.д.;
  • невозможность получения страховки в случае возникновения чрезвычайной ситуации.

Согласование перепланировки квартиры в «ГЛОБАЛ-ПРОЕКТ»

Чтобы избежать рисков и неприятных неожиданностей, еще на этапе составления проекта переустройства объекта недвижимости Вам стоит обратиться к услугам наших специалистов. Мы знаем, по какому принципу должна выполняться перепланировка квартир, умеем подбирать оптимальные технические и инженерные решения, а также согласовывать их в вышестоящих инстанциях.

Стать нашим клиентом может даже тот владелец недвижимости, кто уже выполнил перепланировку квартиры. Мы оперативно согласуем ее, избавив Вас от проблем и неприятностей. Компания ООО «ГЛОБАЛ-ПРОЕКТ» готова прийти Вам на помощь на любом из этапов процесса перепланировки. Даже если предписание от Жилищной инспекции уже получено, не стоит отчаиваться. Доверьте нашим экспертам решение этой проблемы. Ведь они обладают высоким уровнем квалификации, богатым практическим опытом и доскональным знанием законодательства. Обращаясь к нашим услугам, Вы можете быть уверены, что получите реальную помощь.

Сколько времени занимает согласование перепланировки?

Сроки выполнения работ зависят от их специфики. Каждый вид услуг предоставляется нашей компанией на разных условиях. Например, заказ основной документации в ГУП ГУИОН занимает от 3 (в случае экстренной необходимости) до 10 суток.

Средний срок разработки проекта перепланировки объекта недвижимости – 5 дней. Однако эта работа может быть выполнена и быстрее (при необходимости, даже за 1 день). А вот согласование готового проекта в районной Межведомственной комиссии требует значительно больше времени. В соответствии с законодательством, эта процедура проводится в течение 45 календарных дней. Правда, во многих районах города существует возможность сократить срок согласования до 20 или даже 10 дней.

Ввод квартиры в эксплуатацию также осуществляется с разрешения МВК. Срок проведения процедуры – 45 суток, в течение которых уполномоченными специалистами должен быть подписан Акт приемки объекта. Жители определенных районов Санкт-Петербурга имеют возможность сократить срок ввода объекта недвижимости в эксплуатацию до 10 – 20 суток.

Изготовление кадастровым инженером технического плана на квартиру обычно требует 5 рабочих дней. Также данный документ можно заказать в ГУП ГУИОН, но в таком случае Вам придется ждать его 10 рабочих дней.

Если же речь идет о внесении изменений в ЕГРН, данная процедура потребует 7 суток. Этот срок регламентирован законодательством и не учитывает доставку документации из Многофункционального центра в РосРеестр и в обратном направлении. Как следствие, внесение изменений в ЕГРН занимает обычно не менее 14 рабочих дней.

Порядок действий для согласования процесса перепланировки изолированной квартиры

Чтобы добиться успеха без лишних финансовых и временных затрат, специалисты нашей компании «ГЛОБАЛ-ПРОЕКТ» придерживаются определенной схемы. Основными этапами работ в рамках согласования проекта являются:

  1. Разработка документации. Проект перепланировки содержит информацию об изменениях, которые Вы планируете произвести в квартире. Его передают в уполномоченные инстанции для утверждения. Поэтому проект должен быть составлен грамотно, с учетом требований законодательства, технической и нормативной документации. Доверять эту работу целесообразно только высококвалифицированным специалистам.
  2. Согласование проекта в соответствующих инстанциях Санкт-Петербурга. Их перечень может варьироваться в зависимости от типа и специфики перепланировки.
  3. Выполнение строительных работ (если они не были произведены ранее).
  4. Ввод квартиры в эксплуатацию. На данный момент у Вас на руках должны быть документы, подтверждающие окончание ремонтных и строительных работ.
  5. Внесение изменений в ПИБ, получение нового технического и кадастрового паспортов на недвижимость.

Перечисленные процедуры должны выполняться последовательно и грамотно. Нарушение установленного порядка может стать причиной разногласий с представителями органов самоуправления в Вашем районе. В случае же правильного проведения всех работ, срок согласования перепланировки составит от 2 до 10 месяцев. Как и стоимость услуги, он рассчитывается индивидуально для каждого заказчика и каждого объекта недвижимости.

Чтобы стать клиентом компании «ГЛОБАЛ-ПРОЕКТ», Вы должны предоставить нам нотариально заверенные копии документов, подтверждающих право собственности на жилье, а также доверенность на представление Ваших интересов. Все остальные заботы лягут на плечи наших специалистов. Пока Вы будете вести привычный образ жизни, мы займемся согласованием и перепланировкой Вашей квартиры, и создадим для Вас максимально комфортные условия.

По всем вопросам Вы можете проконсультироваться у наших специалистов, например, если Вас интересует - как проще согласовать перепланировку нежилых помещений или требуется разрешение на реконструкцию зданий и сооружений - звоните и пишите:
по телефону +7 (921) 954-16-92
по E-mail gl@gl-proekt.ru
 С нетерпением ждем cвязи с Вами! Компания ООО «ГЛОБАЛ-ПРОЕКТ» ценит своих клиентов и рада всем!

Форма обратной связи


Ваше Имя:
Ваш телефон:
Ваш email адрес:
Ваш вопрос:
Пожалуйста введите код: (Чтобы предупредить спам)
verification code