Объединение квартир

К одному из самых редких типов перепланировки относится – объединение, когда две квартиры соединяют в одну. ООО «ГЛОБАЛ-ПРОЕКТ» осуществляет согласование в Санкт-Петербурге и полную поддержку на всех этапах процесса. Когда в этом возникает необходимость? Например, если семья (или один человек) приобретают соседние помещения или смежные на разных этажах. Соответственно, объединять их можно как по горизонтали, так и по вертикали.

Объединение квартир по горизонтали

Специалистам известно, что этот процесс может быть сопряжен с определенными сложностями. Впрочем, несмотря на все сложности, многие владельцы жилплощади объединяют квартиры по горизонтали через общую стену. Но важно помнить, что именно эти стены, зачастую, относятся к категории несущих, и потому демонтировать их полностью недопустимо. Но зато Вы можете согласовать в соответствующих инстанциях установку в межквартирной стене дверного проема, который потом будет укреплен надежными металлоконструкциями.

В данном случае достаточно организовать всего один вход в объединенную квартиру, а на месте одной из кухонь сделать кабинет, библиотеку, тренажерный зал или другое нежилое помещение. Напомним, что жилые комнаты под кухнями располагаться запрещено, а вот нежилые – вполне допустимо.

Следует отметить, что когда речь идет об объединении по горизонтали любых двух квартир, необходимо использовать техническое задание, разработанное компанией, которая занималась проектированием здания. Это поможет выбрать оптимальный вариант объединения, принять решение о целесообразности сноса стены или установки в ней дверного проема.

Проект с ТЗ нужен даже в том случае, если стена между квартирами не является несущей. Так бывает, когда речь идет о кирпичном или монолитном доме. И не спешите отказываться от помощи специалистов – процесс объединения отдельных объектов недвижимости будет сопряжен с множеством тонкостей и нюансов, независимо от того, является ли стена несущей или нет.

Согласование объединения квартир по вертикали

Нередко к нам обращаются с вопросом - можно ли согласовать объединение квартир в одну по вертикали? Им задаются владельцы двух объектов недвижимости, расположенных на разных этажах. И если они находятся друг под другом, превратить оба помещения в комфортабельную двухуровневую квартиру действительно возможно. Но только при соблюдении определенных условий.

Важно отметить, что создание проема в перекрытиях требует предварительного проведения точных инженерных расчетов. Это еще более сложная задача, чем перестройка несущих стен. Ведь если владелец квартир попытается выломать проем в перекрытиях наугад, вся конструкция может обрушиться.

Чтобы избежать опасности и сделать все в соответствии с требованиями законодательства, Вам понадобится техническое задание автора проекта сооружения. Причем заняться созданием проекта перепланировки должна уполномоченная организация, обладающая допуском СРО. И очень важно, чтобы готовый проем в перекрытиях был укреплен с помощью колонн или специальной рамы.

Занимаясь объединением квартир, расположенных по вертикали, необходимо также позаботиться о строительстве лестницы. Ее конструируют в соответствии с действующими СНиПами, причем ширина лестницы должна составлять не менее 0,9 м, а ее уклон должен быть не более 1:1,25 к высоте потолка. Отдавайте предпочтение конструкциям с забежными ступенями, высота и глубина которых являются абсолютно одинаковыми.

Кроме того, помните, что, в соответствии с действующими нормативными актами, кухню, ванную и туалет ни в коем случае нельзя размещать над жилыми помещениями. А вот организовать санузел над кухней, которая находится на этаж ниже, в данной ситуации, можно. Однако это является скорее исключением, нежели правилом.

Что в себя включает объединение коммунальной квартиры?

Если Вы хотите объединить несколько помещений коммунальной квартиры, необходимо предварительно заняться согласованием этого момента с другими собственниками жилплощади. Соединить вместе две комнаты без разрешения соседей попросту невозможно – более того, в таких условиях Вы не сможете сконструировать даже встроенный шкаф.

Особенности объединения жилплощади, которая находится в социальном найме

Чтобы объединить два таких объекта недвижимости в одну квартиру, Вам понадобится договор, подтверждающий факт социального найма на обе жилплощади. А, кроме того, необходимо получить разрешение собственника (к примеру, муниципалитета). И не забывайте, что по факту перепланировки происходит также совмещение двух лицевых счетов, а у новой квартиры уже будет новый счет.

Какие документы понадобятся?

Важно отметить, что набор документов, благодаря которым становится возможным согласование объединения квартир, практически ничем не отличается от документов, требуемых для перепланировки. Разве что, к ним необходимо добавить дополнительные разрешительные бумаги.

В идеале же, Вам понадобится:

  • проект предстоящей перепланировки,
  • техническое заключение от строителей, спроектировавших данный многоквартирный дом,
  • специальные чертежи и инженерные изыскания.

Для того чтобы объединить две квартиры в одну, необходимо провести техническое исследование всех конструкций и сооружений. На основании полученных результатов и составляется проект перепланировки. Причем в этом процессе должны учитываться все действующие строительные нормы и правила, принять во внимание которые по силам только профессионалам.

Согласовать объединение двух квартир в одну

Процедура согласования может быть достаточно продолжительной и трудоемкой. Однако Вы не должны отказываться от нее, рискуя своим имуществом, а также собственной безопасностью и безопасностью своих соседей.

Перепланировка, выполненная самовольно, считается незаконной. Если соседи пожалуются на Вас (а скрыть от них факт объединения квартир все равно не удастся), ждите на объекте представителей Городской жилищной инспекции. А они обязательно потребуют вернуть все в первоначальное состояние, да еще и вынудят Вас заплатить штраф.

Избежать всех проблем можно с помощью нашей компании ООО «ГЛОБАЛ-ПРОЕКТ» в Санкт-Петербурге. Мы придем на помощь каждому, кто не имеет достаточных теоретических знаний и практических возможностей для самостоятельной организации процедуры согласования объединения квартир. Наши специалисты подготовят всю необходимую документацию, помогут Вам получить разрешения на перепланировку вышестоящих инстанций, а также избежать любых сложностей и «подводных камней».